11月 2006 ▽ マンション購入 　実にほぼ1ヶ月でマンションの購入契約まで済んだ。 　本契約の日には元持ち主（こいつは借金で首が回らなくなりアコムにマンション取られたらしい）と不動産屋、司法書士。そしてこちらは自分と嫁と嫁の父親がはせ参じて結構な大人数。 　この農協に行く前段、役所に寄っていた。 　すでに豊島区からの転出届けは前日にもらってきていたので今度は転入届けの手続きをする。念のため新しい住民票を4枚と新しい印鑑証明を4枚取得しておいた。 　で、前述の農協。 　ローン振込み用の農協の通帳を作ったり細かい作業がいくつもある。 　やはり名前書き、住所書き、印鑑押し… 　この日だけで名前と住所を何十回書き、印鑑をいくつ押しただだろう？ 　作った通帳にローン金額が振り込まれ、すぐに相手側に支払われる。 　ああ、一瞬だけ一千万に届こうかという金額が通帳に…（笑） 　こうしてこまかい手数料の支払い等が終わったら、その場でマンションの鍵を3本もらえた。 　いきなり、すでに、もう、所有権は自分のものだ。 　こんな鍵のために一月間も苦労したなあと思ったけど、やはりうれしい。 　合鍵を作る前に、嫁に一本鍵を渡しておく。残りは保管。 　農協から出て帰りにマンションに寄って鍵を開けて入ってみる。 　やっぱりすごくいい風か通る。 　来年の2月か3月には引越しする予定だ。 　待ち遠しい。 Grooove (2006/11/20(月)) ▽ マンション４ 　ネットで調べていたら住宅ローンの仮審査が2週間くらいで、本審査が2ヶ月くらいで、それから契約で1〜2週間くらいが平均っぽい感じだったので年末か、来年になってしまうなあと思っていたら、今日「住宅ローンの本審査」通りましたんでウヘヘと連絡があった。 　で、マンション引渡し契約が14日に決まった。 　なんか慌しかったので整理を兼ねて経緯を記してみると… 　10月8日に不動産屋に電話をしてマンションの値段を聞き安さにびっくりする。 　10月14日に現地へ赴き同じマンション内のいくつかの部屋を内見。さまざまな要因と金額と数十年先の予想を頭に浮かべて「買うかもしれないよ」と書類を書いて帰宅。 　10月15日、ものすごい勢いで住宅ローンについて調べる。自分が死んでもどうなってもローンが払えるような状況に持っていけることと毎月の支払いに無理が無いことを試算の上購入を決定。 　10月22日、嫁の父親が市議員であり地元の農協組合員なのでJA農協の「あんしんローン」という住宅ローンを組むことにする。 　これは5年以内の金利A、10年以内の金利B、35年以内の金利Cと3段階の固定金利が設定されている。自分らの使う農協の場合（農協でも地域によってプランや金利が違う）Aが1.95％、Bが2.75％、Cが3.15％（だったかな） 　ここ数年、確実に金利は上がるので変動金利は絶対に避けたいところなのと、35年という長期ローンでも繰り上げ返済をすれば10年、20年で返済することも可能なので「とりあえず35年にしておいて毎月の負担を小さくしておけば何かあっても対応しやすい」という考えに基づいての35年ローン。 　5年10年経つと金利も上がるけど繰上げ返済をすれば元金が減るので支払い額は減るのでがんばって無理しない程度に繰り上げる予定。 　そんなわけで10月22日に住宅ローンの仮審査を申し込む。 　確か現住所の住民票、前年度の源泉徴収（うちは金額が小さいので1年度前の分だけだったけどローンの金額によっては3年前まで必要だとか）、身分証明書（運転免許証等）で、あとは印鑑（認めで可能）があれば書類を書いて終わり。 　帰りになぜか「貯きんぎょ」のレジャーシートをもらった。嫁の母親が貯きんぎょマニアなので実家に寄ってあげたら大喜びしていた。 　さて次、10月25日ごろ「仮審査通りました」と連絡。 　膳は急げで10月29日に農協へ出かける。ローン相談、仮審査申し込み、本審査申し込みは日曜日でもやっている。（やっていない農協もある） 　今度は住民票、印鑑証明、身分証明証、戸籍謄本、源泉徴収証が必要。 　仮審査よりも書く場所が多く、印鑑もいくつもいくつも押した。 　ここで何の書類だか忘れたけど1万円の収入印紙を貼らないといけないので忘れると大変。うちは聞いてなかったもんで買ってきてなくて大変だったけど農協の人に小口の収入印紙を何枚も売ってもらって事なきを得た。 　これで本審査の結果が出るまで1ヶ月、長ければ2ヶ月くらいかかりますのでーと言われて退散。 　そして11月6日。1週間と1日で「本審査通りましたー」と連絡があった。 　さすが議員の娘だからか審査が早い！ 　来週までに売主の書類や登記関係の書類も揃うので14日にローン契約＋マンション譲渡契約＋登記変更などなどを一気に行うことになった。さすがにこの日は役所も絡んでくるので平日でないと無理だった。 　具体的に必要なものは現住所からの転出届。 　これは池袋の豊島区から「千葉に転出しますよー」という書類をもらっておくだけ。 　そして当日に農協から住宅ローン分の振込み。振り込まれたお金をマンション購入として支払い。豊島区から千葉への転入処理をして千葉に移った住民票や印鑑証明を農協や不動産屋に渡す。そして手持ちの貯金から登記変更料、その登記を変更してくれる行政書士に手数料（なぜか登記変更料より高い）、不動産屋への手数料、農協への手数料などなどを支払って（住宅ローン＋手持ち100万程度）が一気に飛んでいく。 　…と、これでようやくマンションの鍵をもらって購入完了となる予定。 　実に10月8日に電話で聞いて、10月14日にマンションを見てから約1ヶ月での衝動買い。 　衝動買いとは言え、かなり色々なことを調べて室内の調査をしたり（こっそり周りの住人の調査もした）不動産屋や農協の人に嫌がられるくらいしつこくあれこれ質問したりしたので、まあ「大」失敗ってことはないと思う。 　さって、これで田舎に引っ込む準備はできた。 　あとは今の仕事を切り上げねば。 Grooove (2006/11/06(月))